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装修房前不可忽略的一步,就是收房,收房又需要注意什么?

2019-02-25http://www.jcdd.wang/来源:今日头条

整个装修流程分为:装修前、装修中、装修后; 装修前主要包括:从房地产

整个装修流程分为:装修前、装修中、装修后; 装修前主要包括:从房地产手里收房、找设计公司设计平面图和效果图、满意设计以后预算、签订合同、选购材料,准备开工。 装修中主要包括:拆改(不管是什么样的房型都需要多多少少的拆改)、水电(进行水电改造)、防水(防水也很重要,防水的好与坏直接关系到后期是否漏水)、泥瓦(泥工瓷砖铺贴、地面石材铺装等都是比较有技术的项目,泥瓦工程施工质量就直接影响到家庭装修整个效果)、木工(木工施工项目内容包含吊顶、隔断、装饰造型、地板等)、油漆(又称美工,因为油漆直接关系到美观)、竣工验收; 装修后:保洁、软装搭配、家居 、搬家入住完成装修;那我们今天先来看一下,新房收房需要注意什么: 新房收房注意事项有哪些,相信这是许多即将进行新房收房的朋友都想要了解的。作为房购中尾续工程的新房收房,它所带给业主的除了这栋新房的合法持有权,买房的人都盼望能按时收房,那么新房收房要注意什么呢?下面小编就简单为您介绍一下。新房收房注意事项一 业主需带相关资料及验房工具,这些是实现新房收房中必不可少之物。只有齐备了这些资料并通过开发商与物业的核验,方能进行新房收房流程的确认,并最终开始新房收房。在这里,业主需对新房收房通知书的日期进行验证,若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付。 同时新房收房时间建议不要再第一二天去,因为那时间人较多,时间上的紧凑性便会导致陪同验房的人注意力的不集中性,一般在第三四天为宜,现在不少商品房都是卖的期房,期房价格相对现房而言更加实惠,但是有时因为种种原因,开发商可能延误工期。所以,在接到开发商通知收房的时候,第一件事就是要核对一下购房合同上的交房日期是否与你的收房日子相吻合,如果有延误,要查看相对应的理赔条款,做好索赔的准备。新房收房注意事项二 如果不存在延误交房的现象,那么房主就要按照通知时间按时收房,如果购房者在约定时间内,没有到指定地点办理相关手续,就会被视为开发商已交房,购房者将承担所有购房风险责任及税费。新房收房注意事项三到现场验房前,购房者要查看一下开发商是否已获得 《建设工程质量认定证书》、 《住宅质量保证书》、 《竣工验收备案表》,有了这些东西才能证明楼盘已经具备入住的条件,基本上可以安心收房。1、整体性的观察:新房四周环境、楼房外立面、外墙瓷砖、涂料和通道等。2、内部检测:门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、水、电、气等设施是否合宜。在这里,应对内部进行详细、全面的检测。最好对房屋内各设施的尺寸、质量都进行实地测量与记录,以便日后查询与评判。3、邻里测验:这一步主要就是对防水工程的测验,楼上楼下,左邻右舍之间的配合性检查。新房收房注意事项四 现场收房的时候,要注意做一系列的检查,确保房屋的质量与合同相一致,否则不要轻易签字,办理入住手续。这些检查包括门的开关是否顺畅,窗边与混凝 土接口有无缝隙、玻璃是否完好,地板是否存在裂缝,厨卫是否漏水、墙体是否渗水等。只有这些问题都排除了,或者得到了解决,才能收房。在经过验房协商之后,开发商应出具《实测面积测绘报告》。双方确认面积和误差之后结算新房余款、各项费用。在这时,最好将误差定在2%至3%,不宜超过5%。物业若催缴物业费等费用,则应根据建委会的新规定予以驳回,在验收好之后再予以交付。各项交款发票需索取到手,以作凭证。新房收房注意事项五 验收房屋合格后,就涉及收费问题了。在收费方面,购房者要注意仔细算清楚自己应该承担的部分到底是多少,要事先了解有关的房产政策,比如新房和二手 房在契税方面就存在较大的差异,二手房的契税相对比较高,购房者要事先与卖房人协商好。另外,开发商往往都会给购房者代收代缴一些配套费用,比如水电安 装、天然气安装、防盗门等,市民对这些代收费用要事先进行一下比较,以免被收取了高出市场价格的冤枉钱。 以上就是收房要注意什么的相关内容,希望对您有所帮助,更多装修资讯,尽在开艳装饰,敬请期待。
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